Eletricidade para Inquilinos
Fornecer eletricidade do próprio telhado diretamente aos seus inquilinos – sem desvio pela rede pública. Reduza os custos energéticos, aumente o valor do imóvel e contribua ativamente para a transição energética.
O que é a eletricidade para inquilinos?
O termo eletricidade para inquilinos descreve a energia elétrica que é gerada em instalações descentralizadas de geração de eletricidade – tipicamente instalações fotovoltaicas no telhado de um edifício residencial ou comercial – e fornecida diretamente aos inquilinos no mesmo edifício. A vantagem decisiva: a eletricidade é consumida sem passagem pela rede pública de eletricidade.
No modelo de eletricidade para inquilinos, para a eletricidade gerada e consumida localmente, são eliminados componentes de custo essenciais como taxas de utilização da rede, taxas de concessão e outras taxas ligadas à rede. Isto torna a eletricidade para inquilinos economicamente atrativa tanto para senhorios como para inquilinos e promove simultaneamente a expansão das energias renováveis no espaço urbano.
A base legal é a Lei da Eletricidade para Inquilinos de 2017, que foi significativamente melhorada pela revisão da EEG 2023. Com a revisão, foram reduzidas as barreiras burocráticas, a problemática do imposto comercial para empresas habitacionais foi atenuada e o suplemento de eletricidade para inquilinos foi ajustado. Complementarmente, o modelo de fornecimento comunitário de edifícios permite desde 2024 simplificações adicionais.
Quem beneficia da eletricidade para inquilinos?
Senhorios e empresas imobiliárias
Receitas adicionais da venda de eletricidade, valorização do imóvel e uma oferta de arrendamento mais atrativa.
Inquilinos em edifícios residenciais e comerciais
Eletricidade mais barata do que no fornecedor básico, 100% eletricidade verde do próprio telhado e sem esforço de mudança.
Ambiente e sociedade
A geração descentralizada de energia reduz as perdas de transporte e as emissões de CO2 e acelera a transição energética.
Vantagens para senhorios e proprietários
A eletricidade para inquilinos oferece aos senhorios muito mais do que apenas uma medida ecológica. É um modelo economicamente viável que valoriza os imóveis e gera receitas planeáveis a longo prazo.
Valorização do imóvel
Uma instalação fotovoltaica com modelo de eletricidade para inquilinos aumenta o valor de mercado do seu imóvel e torna-o mais atrativo para potenciais compradores e inquilinos. Edifícios energeticamente otimizados alcançam comprovadamente rendas mais altas.
Fonte de receita adicional
Através da venda da eletricidade gerada localmente aos seus inquilinos, gera uma fonte de receita planeável e de longo prazo. O suplemento de eletricidade para inquilinos segundo a EEG assegura remuneração adicional.
Oferta de arrendamento mais atrativa
Eletricidade verde acessível diretamente do telhado é um forte argumento na procura de inquilinos. A eletricidade para inquilinos reduz os custos acessórios e aumenta a satisfação dos inquilinos.
Contribuição para a transição energética
Com a eletricidade para inquilinos, contribui ativamente para a proteção do clima e cumpre critérios ESG e requisitos de sustentabilidade cada vez mais relevantes.
Aproveitar possibilidades de apoio
Além do suplemento de eletricidade para inquilinos, pode beneficiar de programas de apoio do KfW e vantagens fiscais para a instalação de sistemas fotovoltaicos.
Vantagens para inquilinos
Os inquilinos também beneficiam diretamente de um modelo de eletricidade para inquilinos – sem investimento próprio e sem esforço na mudança.
Custos de eletricidade mais baixos
O preço da eletricidade para inquilinos deve, por lei, ser pelo menos 10% inferior à tarifa de fornecimento básico local. Na prática, são comuns poupanças de 15 a 20%, uma vez que taxas de rede e muitas sobretaxas são eliminadas.
Eletricidade verde do telhado
Os inquilinos recebem 100% de eletricidade verde diretamente do seu próprio edifício. A eletricidade solar não consumida é injetada na rede, a necessidade residual de eletricidade é complementada por eletricidade da rede – sem interrupções e sem lacunas no fornecimento.
Sem esforço de mudança
A mudança para o modelo de eletricidade para inquilinos é simples para os inquilinos. Não há duração mínima do contrato superior a 24 meses e existe um direito de rescisão a qualquer momento com um prazo de três meses. A segurança do fornecimento está sempre garantida.
Como funciona a eletricidade para inquilinos
Desde o planeamento até à faturação contínua – acompanhamo-lo ao longo de todo o processo.
Conceito de medição
Analisamos a situação do seu edifício e criamos um conceito de medição individual. Assumimos a coordenação com o operador de rede.
Instalação
Instalamos os sistemas de medição necessários – Smart Meter, transformadores de medida e contadores totalizadores – e integramo-los no sistema de controlo.
Operação
Durante a operação contínua, monitorizamos todos os pontos de medição em tempo real. Tem acesso a todos os dados a qualquer momento.
Faturação
Os dados de medição formam a base para a faturação de eletricidade para inquilinos, fornecimento de eletricidade residual e suplemento – totalmente automático.
O nosso serviço completo para o seu projeto de eletricidade para inquilinos
Como operador experiente de pontos de medição, assumimos a implementação técnica do seu modelo de eletricidade para inquilinos – desde o planeamento até à operação contínua.
Perguntas frequentes sobre eletricidade para inquilinos
Aqui encontra respostas às perguntas mais importantes sobre eletricidade para inquilinos, o suplemento e as condições legais.
Quem pode oferecer eletricidade para inquilinos?+
Que possibilidades de apoio existem para a eletricidade para inquilinos?+
O que é o suplemento de eletricidade para inquilinos?+
Soluções relacionadas
A eletricidade para inquilinos é parte de um conceito energético holístico. Descubra outros serviços que complementam o seu projeto.
Economia habitacional
Submedição, eletricidade para inquilinos e faturas automatizadas de custos acessórios para os seus imóveis – tudo de uma só mão.
Saber maisConceitos de medição
Conceitos de medição individuais para autoconsumo, alimentação, armazenamento e e-mobilidade – adaptados às suas necessidades.
Saber maisOperação de pontos de medição
Operação independente de pontos de medição em todo o país, todos os níveis de tensão, todas as redes – com acesso em tempo real aos seus dados energéticos.
Saber maisPotencial económico
No modelo de eletricidade para inquilinos, para a eletricidade gerada localmente, são eliminados estes componentes de custo:
Taxas de utilização da rede
Sem passagem pela rede pública
Taxa de concessão
Fornecimento direto aos inquilinos
Sobretaxa CHP
Eliminada no consumo local
Sobretaxa § 19 StromNEV
Consumo local isento
Sobretaxa AbLaV
Eliminada no fornecimento direto
Sobretaxa Offshore
Consumo local isento
Sobretaxa EEG e autoconsumo
O autoconsumo do operador da instalação segundo a EEG possivelmente isento ou reduzido. No consumo direto pelos inquilinos, devem ser observadas as regulamentações EEG atuais.
Isenção de imposto sobre a eletricidade
O operador da instalação beneficia geralmente da isenção de imposto sobre a eletricidade segundo o § 9 StromStG.
Suplemento de eletricidade para inquilinos
Apoio segundo a EEG para eletricidade fotovoltaica para inquilinos: Valor a aplicar menos 8,5 ct/kWh. Valor atual ver Agência Federal de Redes.
Condições legais
Nos modelos de eletricidade para inquilinos, devem ser observadas regulamentações de diversas leis e regulamentos. A seguir encontra as regulamentações mais importantes (sem exaustividade).
EnWG e condições gerais+
Os fornecedores de eletricidade para inquilinos são empresas de fornecimento de energia segundo a EnWG. Estão, portanto, sujeitos às regulamentações da EnWG definidas para empresas de fornecimento de energia.
No âmbito dos modelos de eletricidade para inquilinos, o fornecimento ocorre geralmente dentro de uma chamada instalação de cliente. Com a revisão da EnWG, a instalação de cliente é regulada no § 3 n.º 64 EnWG. Enquanto um fornecedor apenas fornecer consumidores finais dentro de uma instalação de cliente, aplicam-se diversas simplificações.
Os requisitos legais para a configuração contratual do fornecimento de eletricidade a clientes domésticos – por exemplo, relativamente à responsabilidade, rescisão ou ajustes de preços, bem como à faturação – encontram-se nos §§ 40 a 42 EnWG. Além disso, devem ser observados os requisitos do direito civil geral e os requisitos para condições gerais de negócio (AGB).
EEG 2023+
Com a EEG 2023, as condições para a eletricidade para inquilinos foram significativamente melhoradas. Um apoio segundo a EEG é possível nos modelos de eletricidade para inquilinos – com exceção de certas instalações antigas – para a parte de eletricidade que não é consumida no local, mas alimentada na rede (alimentação excedentária).
Segundo a EEG 2023, os operadores de instalações devem observar as seguintes regulamentações:
- Registo no registo de dados mestre do mercado da Agência Federal de Redes (BNetzA)
- Disponibilização dos equipamentos técnicos segundo EEG 2023
- Obrigações de comunicação para com o operador de rede
Suplemento de eletricidade para inquilinos: Com a revisão da EEG 2023, o suplemento de eletricidade para inquilinos foi tornado mais atrativo, em particular através da eliminação da problemática do imposto comercial para empresas habitacionais.
StromStG+
Também o direito do imposto sobre a eletricidade contém diversos requisitos para projetos de eletricidade para inquilinos. Assim, o fornecedor de eletricidade para inquilinos será classificado como fornecedor nos termos do § 2 n.º 1 StromStG.
Os fornecedores necessitam, em princípio, segundo o § 4 par. 1 StromStG, de uma autorização ao abrigo do direito do imposto sobre a eletricidade, que deve ser solicitada por escrito junto da alfândega principal localmente competente.
MsbG+
A MsbG prevê desde 2017, "na medida do tecnicamente possível e economicamente justificável", uma obrigação de instalação progressiva de sistemas de medição inteligentes, que terá um impacto significativo nos modelos de eletricidade para inquilinos.
Regulamento REMIT+
Além disso, podem surgir para projetos de eletricidade para inquilinos obrigações decorrentes do Regulamento (UE) n.º 1227/2011 sobre a integridade e transparência do mercado grossista de energia (REMIT). O Regulamento REMIT prevê, em particular, extensas obrigações de publicação, registo e comunicação para diversos participantes do mercado.
Implementar eletricidade para inquilinos no seu imóvel
Vamos realizar juntos o seu projeto de eletricidade para inquilinos – desde o planeamento do conceito de medição até à operação contínua. Marque agora uma consulta não vinculativa.