Electricidad para inquilinos
Suministrar electricidad desde su propio tejado directamente a sus inquilinos – sin desvío por la red pública. Reduzca costes energéticos, aumente el valor del inmueble y contribuya activamente a la transición energética.
¿Qué es la electricidad para inquilinos?
El término electricidad para inquilinos describe la energía eléctrica generada en instalaciones descentralizadas de generación – típicamente sistemas fotovoltaicos en el tejado de un edificio residencial o comercial – y suministrada directamente a los inquilinos del mismo edificio. La ventaja clave: la electricidad se consume sin pasar por la red eléctrica pública.
En el modelo de electricidad para inquilinos, se eliminan componentes de coste esenciales como cargos de uso de la red, tasas de concesión y otros recargos vinculados a la red para la electricidad generada y consumida localmente. Esto hace que la electricidad para inquilinos sea económicamente atractiva tanto para arrendadores como para inquilinos, fomentando al mismo tiempo la expansión de las energías renovables en el ámbito urbano.
La base legal es la Ley de Electricidad para Inquilinos de 2017, mejorada significativamente por la reforma EEG 2023. Con la reforma se eliminaron barreras burocráticas, se mitigó la problemática del impuesto sobre actividades económicas para empresas inmobiliarias y se ajustó el recargo de electricidad para inquilinos. Además, el modelo de suministro comunitario de edificios permite simplificaciones adicionales desde 2024.
¿Quién se beneficia de la electricidad para inquilinos?
Vermieter und Immobilienunternehmen
Zusätzliche Einnahmen durch Stromverkauf, Wertsteigerung der Immobilie und ein attraktiveres Mietangebot.
Mieter in Wohn- und Gewerbegebäuden
Günstigerer Strom als beim Grundversorger, 100 % Ökostrom vom eigenen Dach und kein Wechselaufwand.
Umwelt und Gesellschaft
Dezentrale Energieerzeugung reduziert Transportverluste und CO2-Emissionen und beschleunigt die Energiewende.
Ventajas para arrendadores y propietarios
La electricidad para inquilinos ofrece a los arrendadores mucho más que solo una medida ecológica. Es un modelo económicamente viable que revaloriza los inmuebles y genera ingresos planificables a largo plazo.
Wertsteigerung der Immobilie
Eine PV-Anlage mit Mieterstrommodell erhöht den Marktwert Ihrer Immobilie und macht sie attraktiver für potenzielle Käufer und Mieter. Energetisch optimierte Gebäude erzielen nachweislich höhere Mieten.
Zusätzliche Einnahmequelle
Durch den Verkauf des lokal erzeugten Stroms an Ihre Mieter generieren Sie eine planbare, langfristige Einnahmequelle. Der Mieterstromzuschlag nach EEG sichert zusätzliche Vergütung.
Attraktiveres Mietangebot
Günstiger Ökostrom direkt vom Dach ist ein starkes Argument bei der Mietersuche. Mieterstrom senkt die Nebenkosten und steigert die Mieterzufriedenheit.
Beitrag zur Energiewende
Mit Mieterstrom leisten Sie einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz und erfüllen zunehmend relevante ESG-Kriterien und Nachhaltigkeitsanforderungen.
Fördermöglichkeiten nutzen
Neben dem Mieterstromzuschlag können Sie KfW-Förderprogramme und steuerliche Vorteile für die Installation von PV-Anlagen in Anspruch nehmen.
Ventajas para los inquilinos
Los inquilinos también se benefician directamente de un modelo de electricidad para inquilinos – sin inversión propia y sin esfuerzo al cambiar.
Niedrigere Stromkosten
Der Mieterstrompreis muss gesetzlich mindestens 10 % unter dem örtlichen Grundversorgungstarif liegen. In der Praxis sind Einsparungen von 15 bis 20 % üblich, da Netzentgelte und viele Umlagen entfallen.
Grüner Strom vom Dach
Mieter beziehen 100 % Ökostrom direkt vom eigenen Gebäude. Nicht verbrauchter Solarstrom wird ins Netz eingespeist, Reststrombedarf wird durch Netzstrom ergänzt – nahtlos und ohne Versorgungslücken.
Kein Wechselaufwand
Der Wechsel zum Mieterstrommodell ist für Mieter unkompliziert. Es gibt keine Mindestvertragslaufzeit über 24 Monate und ein jederzeitiges Kündigungsrecht mit dreimonatiger Frist. Die Versorgungssicherheit ist jederzeit gewährleistet.
Así funciona la electricidad para inquilinos
Desde la planificación hasta la facturación continua – le acompañamos durante todo el proceso.
Messkonzept
Wir analysieren Ihre Gebäudesituation und erstellen ein individuelles Messkonzept. Die Abstimmung mit dem Netzbetreiber übernehmen wir.
Installation
Wir installieren die erforderlichen Messsysteme – Smart Meter, Wandler- und Summenzähler – und binden sie in die Leittechnik ein.
Betrieb
Im laufenden Betrieb überwachen wir alle Messstellen in Echtzeit. Sie haben jederzeit Zugriff auf alle Daten.
Abrechnung
Die Messdaten bilden die Grundlage für Mieterstrom-Abrechnung, Reststromlieferung und Mieterstromzuschlag – vollautomatisch.
Nuestro servicio integral para su proyecto de electricidad para inquilinos
Como operador de puntos de medición experimentado, nos encargamos de la implementación técnica de su modelo de electricidad para inquilinos – desde la planificación hasta la operación continua.
Preguntas frecuentes sobre electricidad para inquilinos
Aquí encontrará respuestas a las preguntas más importantes sobre la electricidad para inquilinos, el recargo y el marco legal.
Who can offer tenant electricity?+
What funding opportunities are available for tenant electricity?+
What is the tenant electricity surcharge?+
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Más informaciónPotencial económico
En el modelo de electricidad para inquilinos se eliminan estos componentes de coste para la electricidad generada localmente:
Netznutzungsentgelte
Keine Durchleitung durch das öffentliche Netz
Konzessionsabgabe
Direkte Lieferung an Mieter
KWK-Umlage
Entfällt bei lokalem Verbrauch
§ 19 StromNEV-Umlage
Lokaler Verbrauch befreit
AbLaV-Umlage
Entfällt bei direkter Versorgung
Offshore-Umlage
Lokaler Verbrauch befreit
Recargo EEG y autoconsumo
El autoconsumo del operador de la instalación según EEG posiblemente exento o reducido. Para el consumo directo por inquilinos, deben observarse las regulaciones EEG vigentes.
Exención del impuesto sobre la electricidad
El operador de la instalación suele beneficiarse de la exención del impuesto sobre la electricidad según § 9 StromStG.
Recargo de electricidad para inquilinos
Subvención según EEG para electricidad fotovoltaica para inquilinos: valor aplicable menos 8,5 ct/kWh. Importe actual véase Agencia Federal de Redes.
Marco legal
En los modelos de electricidad para inquilinos se deben observar regulaciones de diversas leyes y ordenanzas. A continuación encontrará las regulaciones más importantes (sin pretensión de exhaustividad).
EnWG y condiciones marco generales+
Los proveedores de electricidad para inquilinos son empresas de suministro energético según la EnWG. Por lo tanto, están sujetos a las regulaciones de la EnWG definidas para empresas de suministro energético.
Im Rahmen von Mieterstrommodellen erfolgt die Versorgung in der Regel innerhalb einer sogenannten Kundenanlage. Mit der EnWG-Novelle wird die Kundenanlage in § 3 Nr. 64 EnWG geregelt. Solange ein Lieferant nur Letztverbraucher innerhalb einer Kundenanlage versorgt, gelten diverse Vereinfachungen.
Los requisitos legales para el diseño contractual del suministro eléctrico a clientes domésticos – por ejemplo en cuanto a responsabilidad, rescisión, ajustes de precios y facturación – se encuentran en los §§ 40 a 42 EnWG. Además, deben observarse los requisitos del derecho civil general y las condiciones generales de contratación (CGC).
EEG 2023+
Mit dem EEG 2023 wurden die Rahmenbedingungen für Mieterstrom deutlich verbessert. Eine Förderung nach EEG kommt in Mieterstrommodellen – mit Ausnahme bestimmter Altanlagen – für den Stromanteil in Betracht, der nicht vor Ort verbraucht, sondern in das Netz eingespeist wird (Überschusseinspeisung).
Según la EEG 2023, los operadores de instalaciones deben observar las siguientes regulaciones:
- Registro en el registro de datos maestros del mercado de la Agencia Federal de Redes (BNetzA)
- Disponibilidad de las instalaciones técnicas según EEG 2023
- Obligaciones de notificación frente al operador de red
Mieterstromzuschlag: Mit der EEG-Novelle 2023 wurde der Mieterstromzuschlag attraktiver gestaltet, insbesondere durch den Wegfall der Gewerbesteuerproblematik für Wohnungsunternehmen.
StromStG+
La ley del impuesto sobre la electricidad también contiene diversos requisitos para proyectos de electricidad para inquilinos. El proveedor de electricidad para inquilinos será clasificado como suministrador en el sentido del § 2 núm. 1 StromStG.
Los suministradores necesitan, según § 4 párr. 1 StromStG, generalmente un permiso de derecho fiscal de electricidad, que debe solicitarse por escrito ante la oficina principal de aduanas localmente competente.
MsbG+
La MsbG prevé desde 2017, "en la medida en que sea técnicamente posible y económicamente justificable" una obligación de instalación gradual de sistemas de medición inteligentes, que tendrá un impacto significativo en los modelos de electricidad para inquilinos.
Reglamento REMIT+
Además, para proyectos de electricidad para inquilinos pueden derivarse obligaciones del Reglamento (UE) nº 1227/2011 sobre la integridad y transparencia del mercado mayorista de energía (REMIT). El Reglamento REMIT prevé, en particular, amplias obligaciones de publicación, registro y notificación para diversos participantes del mercado.
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